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第656章 一举多得的保障房（第1页）

第656章一举多得的保障房

地产与股市的风风雨雨，这段时间以来，一直都是传媒的重点关注方向，不过，香港也并非只有地产股市，其他一些事情，也会影响很大；

比如麦理浩在6月的时候，公开宣布，会推行【居者有其屋】计划，包括未来十年会在香港承建足够数量的保障房，从而使得大量买不起房的人，可以有居住的地方；

这件事对于地产市场还是有一点影响的，不少人开始观望，但随着港府连续计划的推出，市场也就不怎么在乎了。

似乎也是听从了杨文东的部分建议，第一批保障房，只会供应残疾家庭、有重病患者家庭或者一些特殊困难家庭，这些极端贫困的家庭本身也不是地产市场的目标客户，那港府为这些人提供房子，自然影响不到市场；

另外就是港府公布建造保障房的可能位置，是位于新界深处，那里也是一片池塘丛林，周围什么配套也没有，港府也只是承诺会修一条出来的道路，但所有人都知道，这种地方的交通，对于真正穷人来说，是很大的问题，因为他们要工作，住在这种地方，通勤成本也会非常的高；

不过无论怎么样，这也是港府推出的福利，居住的环境再差，也比没有的好，很多没有居住或者租不起房子的人，也是没资格挑三拣四的。

在公开半个月后，市面上似乎没什么反对意见，港府便开始了招标，寻求专业的建筑公司，设计专门的户型，中标者，也自然可以负责整个建筑项目；

一些建筑公司也颇有兴趣，但看到港府给出的预算之后，就立刻放弃，要知道，这个时候地产市场火爆，多少商场、卸写字楼、住宅甚至道路基建，都需要大量的人力，他们从这些项目中就能够获利丰厚，反而港府这个项目，利润率低的可怜，甚至如果建筑材料的价格再波动一下，都是有可能亏损的，这种情况下，他们自然不乐意参与。

不过，当杨文东看到港府的招标条件之后，便叫来了郑志杰以及负责金门建筑的一名华人宁致远。

“这个项目，你们算一下，有多少利润率？”杨文东问道。

宁致远回道：“杨生，以目前的物资市场价格来计算，整个项目的利润率只有3%左右，这还没考虑设计成本问题，简单设计的话成本不高，但如果港府那边对我们的设计不满意，这个投入也不会小。”

郑志杰跟着说道：“杨生，3%这个利润率，其实也是理论，如果有一些变化，那就极可能亏本，这也是为什么很多建筑公司不愿意承接的原因，因为目前其他项目，至少都是十几个点的利润；

但港府那边也是不肯让步，坚持说这是基建公共项目，虽然利润率低，但项目规模大、且持续时间长，所以预算方面卡的很死。”

“港府说的也不错，这个项目的确时间够长，按照麦理浩的计划，只要他在位，那就会一直做下去。”杨文东淡笑说道。

虽然【居者有其屋】计划在香港历史上没有成功，但也只是说没有完全成功，多少年来，还是建了一些房子的，只不过远远满足不了市场需求，这里面也有一定的原因是申请条件过于广泛，导致太多人竞争了；

其实这种核心的保障房，任何地方都不太可能覆盖很多群体，就应该只针对那些非常贫穷的特殊群体，只有这样才可能成功，因为不侵犯资本的利益；

虽然这是一种政府对资本的低头，可现实就是这样，不尊重现实，只会导致更大的失败。

郑志杰看出了老板的意思，问道：“杨生是想让我们接手这个项目？”

杨文东点点头道：“对，我想让金门建筑参与进去，第一也是这个项目的确是个长期项目，虽然赚不到多少钱，可也能够带动很多工业就业；

第二，我也是希望借助金门建筑的强大设计能力，以最低的成本、最小的面积，能够给普通穷人提供一个相对来说较好一点的居住环境。”

其实还有一点没有说，那就是现在看起来这个项目的确没什么利润，但一旦经济危机爆发，地产市场歇菜，那无论是人工成本还是各种建筑材料价格，就必然会暴跌，港府如今计算成本的参考还是现在的时间点，这个时候地产繁荣各种采购成本必然高涨；

而接下来的地产危机至少一两年时间，这样一来，利润高一点不说，还能给金门建筑的工人带来稳定的就业，不然自己旗下的建筑公司失业人数太多，总是不好的，要么亏钱白养要么裁员。

另外最后一点就是金门建筑身为香港前二的建筑公司，设计能力也是很强的，甚至在这种小户型设计上，专业的贝津铭都可能比不过，这也是香港特殊的环境导致的。

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